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    体彩11选5最聪明的玩法:主题: [财经关注]房奴遭遇房贷的“新利率”

    • 花心
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    • 阅读:14535
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    • 发表于:2012/1/10 9:01:44
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    由于央行在2011年三次加息,从今年元旦起,各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额,自本月起开始增加。
    目前5年期贷款利率已经从去年年初的6.40%增加到了7.05%,上涨幅度接近10%。按照20年期30万元额度的贷款计算,元旦起每月房贷的月供增加了115.82元。
    房贷今起执行新利率 100万30年期每年多还5000
     

    中新网1月1日电 (房产频道 陈璞)今天是2012年的第一天,当大家都沉浸在欢乐的节日气氛中时,老房贷的客户们却可能会有一点小小的郁闷,因为从今天起,各个银行将开始执行新的贷款利率,这也意味着老房贷客户的月还款额从本月起将会有所增加。
      银行短信未提示准确增加额
      客户应及时了解还款额变化以免影响个人信用
      “尊敬的客户,由于2011年人民银行三次上调利率,您在我行办理的个人贷款还款金额从2012年1月1日起也将随之发生变化?!奔柑烨?,北京的王小姐就收到了自己按揭房贷的银行所发来的提示短信。
      据中新网房产频道了解,目前银行大多都推出了短信通知服务,会提醒客户自2012年1月1日起,房贷月供将随着新利率的执行而有所增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息,仅提示客户在本月还款日时须多存点钱,以免出现扣款不足,而客户在还款时则可通过补登房贷存折等方式了解月供变化。
      中新网房产频道也提醒广大房贷客户,本月还款前可通过银行服务电话、登陆网银或者直接前往银行柜台的方式查询自己本月起的月供额变化,以免发生扣款不足造成不良还款记录,影响自己的个人信用。
      100万元30年期贷款每年多还5000多元
      2011年,央行共计3次上涨了商业贷款利率,分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日。
      按照规定,五年期以上的贷款,2月9日前办理的房贷,基准利率将从6.40% 上涨到7.05%,上涨0.65个百分点;2月9日至4月5日办理的房贷,上涨0.45个百分点;4月6日至7月6日办理的房贷,基准利率上涨0.25个百分点。
      据中新网房产频道了解,加息周期中,绝大多数房贷客户与银行签订的协议都是按年调整利率。所以客户面对的一般都是叠加后的利率,不同时间段办理的个人房贷,基准利率上涨的幅度也不一样。
      拿100万贷款30年为例计算,(以下还款数额皆四舍五入后结果)4月6日~7月6日申请的房贷,执行的利率为6.80%,每月需还款6519元;在2月9日~4月5日申请到房贷的,执行的利率为6.60% ,月供为6387元 ;在2月9日前申请到房贷的购房者,还贷执行的利率为6.40% 时,一个月应该还6255元,(不计其间的购房按揭利率优惠或上浮政策),经过三次调整7.05%后,每个月就要还6687元,也就是说,从明年开始,最多每个月要多还432元 ,一年的话,就多还5184元。
      提前还贷划不划算各有不同
      执行新利率后,贷款客户每月的还款额将会增加,这也让一些客户萌生了提前还贷的念头。
      但是银行工作人员提示说,根据测算,提前还房贷不一定划算,可能需要交纳违约金等。此外,每个贷款客户当时跟具体银行网点签的贷款合同如何约定,是否能提前还贷、如何交违约金等也会有所不同。
      业内人士提示说,对于房贷利率按基准利率执行的客户,如果资金宽裕且没有其他投资渠道,此时提前还款较划算。
      而执行优惠利率的客户,如果将准备提前还贷的钱存在银行,所收到的利息会比支付贷款的利息高,那就没有必要提前还贷。而且一旦未来银行银根仍然吃紧,申请贷款就会很艰难,不仅有可能要等待额度,在利率上还会视不同的贷款类型上浮。
      此外,使用等额本金和等额本息的方式还款的客户,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,提前还贷也不能有效节省利息支出,所以意义不大。


    [此贴被阳明于2012-1-10 9:19:14编辑过] 
      
    • 花心
    楼主回复
    • 发表于:2012/1/10 9:03:59
    1. 沙发
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    房贷1日起执行新利率 20年30万月供增加80.49元
    经过2011年的三次加息,从昨天起,房贷月供上涨。昨日,记者了解到,房贷将从今年1月起执行新利率,5年期以上贷款基准利率涨至7.05%,月供金额相应增加。业内人士提醒,市民应按时、足额还清月供,尤其是本月起月供上涨,如果还按原来的金额还款,将出现拖欠房贷的情况,会在个人信用上留下负面记录。
    今起执行新基准利率
    “您好,因央行利率调整,2012年1月1日起,您的个人住房贷款利率将相应调整,请您在扣款账户上保持足够的金额,以免给您带来不必要的麻烦?!弊罱?,不少按揭还贷的购房者都收到了类似的银行短信。
    记者了解到,由于大多数银行都是在次年1月调整最新的贷款利率,因此,经过去年的3次加息后,房贷中增加的利息成本,要到今年1月还款时才会体现。
    这里所说的房贷,是指在央行2011年7月6日宣布当年第三次加息前,已经与银行签订了个人房贷合同,并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
    因为银行与购房者签订《个人住房借款合同》时,大多在第二十六条对利率的调整方式进行了约定:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。
    办理时段不同涨幅不同
    人民银行人士称,央行分别于2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息,现在,5年期以上贷款的基准利率已经从去年初的6.4%涨到了7.05%。但办理房贷的时间不同,基准利率上涨的幅度也会不一样。也就是说,从本月起,房贷基准利率将最多上涨0.65个百分点,涨幅在10%左右。
    其中,2011年2月9日前办理的房贷,基准利率将从6.40%上涨到7.05%,上涨0.65个百分点。2011年2月9日至4月5日办理的房贷,基准利率将从6.60%上涨到7.05%,上涨0.45个百分点。2011年4月6日至7月6日办理的房贷,基准利率将从6.80%上涨到7.05%,上涨0.25个百分点。
    足额还款以免影响信用
    人民银行重庆营管部提醒房贷客户,每个月必须按时、足额还清月供。从这个月起,如果市民仍按以前的金额还款,就会出现拖欠房贷的情况,而银行每个月都要把这种拖欠行为记录到市民的个人信用档案里。因此,有房贷月供的市民,一定要关注今年月供金额的变化,千万不要因此影响了自己的个人信用。
    算账
    20年期30万元贷款
    月供最高增加80.49元
    由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样,所以月供增加的额度也各不相同。
    记者以贷款金额30万元、贷款期限20年、等额本息还款为例,请市内金融机构算了一笔账。
    贷款办理时间在2011年2月9日以前的:按基准利率7折优惠执行,此前的贷款利率为4.48%,月供为1894.71元。今年1月起,贷款利率为4.935%,月供为1969.11元。月供增加74.4元。
    贷款办理时间在2011年2月9日至4月5日的:按基准利率执行,此前的贷款利率为6.60%,月供为2254.42元。今年1月起,贷款利率为7.05%,月供为2334.91元。月供增加80.49元。
    贷款办理时间在2011年4月6日至7月6日的:按基准利率上浮10%执行,此前的贷款利率为7.48%,月供为2413.11元。今年1月起,贷款利率为7.755%,月供为2463.77元。月供增加50.66元。
    本组稿件由记者 梁龄 实习生 陈诚 采写
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    • 售楼咨询服务中心
    • 发表于:2012/1/16 12:48:18
    1. 板凳
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    现在买房难啊
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    • 林海雪原
    • 发表于:2012/3/9 18:05:47
    1. 3楼
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    房价会小跌一些吗?
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    • 发歌
    • 发表于:2012/3/9 18:57:49
    1. 4楼
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    • guest8306181
    • 发表于:2012/8/15 17:02:02
    1. 5楼
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    为房生为房死,这是怎么了,沉思
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    • guest9604191
    • 发表于:2012/10/19 9:16:12
    1. 6楼
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    房价会小跌一些吗?
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    • 娇柔娘子
    • 发表于:2013/10/28 10:49:50
    1. 7楼
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    • 左瞳
    • 发表于:2016/11/19 15:41:34
    1. 8楼
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