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    江苏11选5:今后买房取消公摊?住建部发文:住宅按套内面积算

    发布时间:2019/2/23 17:38:06 来源:南康在线网友

    安徽11选五 www.gdsu.net 公摊面积”这个提法

    对于买了房和将要买房的人来说,

    不止伤心,而且“伤肾”!

    自己房子建筑面积是100㎡,

    要付100㎡的房款,

    得到的却是70㎡,

    还得付100㎡的物业费,

    将来或许还要付100㎡的房产税

    好不容易一年攒下点辛苦钱,

    以为够买下个卫生间,


    不!你可能连门都没进去。

    现在,终于传来好消息!

    住建部公布一项新规征求意见稿显示,

    住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

    房地产交易将正式告别“公摊面积”。


    2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,里面第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

    住建部此次在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。


    这是住建部首次在官方文件中,

    明确提出房屋应由套内面积来进行交易。


    分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。



    公摊面积的前世今生


    对于我国大部分省市来说,

    目前购买的房屋面积包括两部分:

    套内面积+公摊面积。

    各种资料中关于公摊面积的来源,

    几乎没有一个肯定的答案。

    据说,如同“楼花”一样,

    “公摊面积”这一概念也是由香港传来,

    传说还是由著名的商人李嘉诚率先发明的。

    通过“公摊”这个概念,

    在统计房价时,

    可以极大幅度的降低“房价”。


    某套房“建筑面积”有100㎡,

    房价折合成人民币是一百万,

    那么,这个单位房价也是一万元/㎡。

    但事实上,“室内面积”只有70㎡,

    划去的30㎡属于“公摊面积”。

    如果统一按照“室内面积”来计算,

    那么这套房的单位房价

    就应该是一万四千元/㎡。


    公摊面积如何计算


    所谓公摊面积,简单来说,

    就是整个大楼的公共区域加起来,

    分摊到每户头上分别是多少面积。

    这些,都能算为公摊面积。

    公摊面积的范围也相当广泛,

    具体请看下图↓


    普通住宅的一般公摊比例为,

    多层:8%——15%;

    小高层: 10%——20%;

    高层:15%——30%。


    取消公摊:重庆已经执行17年


    实际上早在2002年,

    重庆市人大常委会就以地方法规的形式,

    首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。


    2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。


    该条例于当年8月1日施行,

    宣告重庆商品房销售,

    以“套内建筑面积”计价的政策。

    你买100㎡,

    那就是实实在在的100㎡,

    绝对是货真价实,

    一点不少。

    不按这一计价依据销售的开发商,

    还将被行政主管部门处以重罚,

    真是全国房地产市场的一股清流。

    除了按套内计算面积之外,

    《住宅项目规范》还提出:

    四层楼以上应安装电梯、

    新建住宅要全装修交付...

    这么多喜大普奔的好消息,

    还不值得庆贺吗?


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